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外媒调查:中国房价今年将这样走

 根据一份路透调查显示,在中央防范金融风险、抑制资产泡沫的主基调下,今年中国房地产市场的政策环境偏紧,尤其体现在信贷、融资条件的边际收紧。全国住宅均价涨幅将从去年的两位数逐步收窄,上半年末预计回落至5%左右,到年底续降至近持平水准。

受访者指出,楼市成交下滑以及房企融资条件趋紧,将限制房地产开发投资增速,而严格土地融资规定,也将让去年炙热的土地市场降温;不过热点地区土地仍继续受追捧,调整幅度有限。

11家接受路透调查的中外机构对全国住宅均价的预估中值显示,今年房价仍将上涨但涨幅收窄,上半年末涨幅为5%,到年底缩窄至2%。有三家机构预计上半年房价持平,一家机构预计下跌,预测区间从-5%8%不等;全年房价有三家预计会下跌。

此次调查在2月20-27日进行,多数分析师预测所依据的数据来源于国家统计局70个大中城市房价指数。上半年房价变动幅度是指该年6月与上年6月相比的涨跌幅,年度变动幅度指该年12月与上年12月相比的涨跌幅。

“房价涨幅放缓、总体收窄是贯穿2017年全年主要趋势。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,其中在行政化“去火”措施,以及财政金融手段的管控下,一线和热点二线城市房价同环比涨幅将明显缩窄;而三线城市在相对宽松的环境中继续去库存任务,房价涨幅可能稍有改善但也会受到风向标城市影响。

受访者指出,受调控影响需求回落,但同时供给也在减少,尤其是土地供应下降推高了房价上涨预期,而资金面虽边际收紧但总体仍处于一定水准,意味着今年房价仍有上涨动力;另一方面,一二线热点城市房价涨幅将明显收窄或下跌,未受调控的三四线城市还面临去库存任务,房价即使上涨也涨幅有限,加之去年下半年基数抬高,整体房价涨幅将逐渐缩窄。

链家研究院研究员许小乐表示,目前信贷在持续收紧的通道中,抑制资产泡沫、促进资金“脱虚向实”是大趋势所在,随着国家对房价涨幅过快城市的信贷收缩和限购限贷的进一步收紧,全国整体市场房价上涨的动力有明显减弱。其中,一线和重点二线城市有较强的自住基础、且供需矛盾长期存在,预计2017年以稳定为主。